This report covers data from 1,012 Korean Airbnb listings tracked between 2025-12 and 2026-05. 이 글은 새로 시작하시는 호스트, 시장 진입 결정을 앞두신 분, 자료 인용이 필요한 블로거·기자·연구자가 가져다 쓰실 수 있도록 정리한 데이터 리포트입니다. 모든 표는 출처와 표본 수가 명시되어 있고, 그대로 인용하셔도 좋습니다.
https://price-bnb.com/blog/korea-airbnb-pricing-benchmark-2026 로 출처 표시 부탁드립니다.
한 줄 요약
2026년 상반기 한국 Airbnb 시장은 중위 월매출 ₩360만, 평균 점유율 58%로 안정. 평일·금요일·주말 가격 분리가 매출 상위 25%의 공통 패턴입니다. 신규 진입 시 강남보다 홍대·이태원이 NET 기준 우위.
1. 월매출 분포 (전체 시장)
| 분위 | 월 매출 (총) | NET 추정 (45%) |
|---|---|---|
| 하위 10% | ₩50만 미만 | ₩23만 |
| 하위 25% | ₩90만 ~ ₩220만 | ₩41만~99만 |
| 중위 | ₩360만 | ₩162만 |
| 상위 25% | ₩520만 ~ ₩780만 | ₩234만~351만 |
| 상위 10% | ₩880만 + | ₩396만 + |
| 상위 5% | ₩1,120만 + | ₩504만 + |
NET 비율 45%는 PriceBnb 호스트 설문(n=84) 임대 + 외주청소 시나리오 평균. 자가 + 직접 청소는 NET 60-65% 구간.
2. 지역별 ADR·점유율 (4대 권역)
| 권역 | 표본 n | 평일 ADR | 금요일 ADR | 주말 ADR | 평균 점유율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울 | 387 | ₩158k | ₩205k | ₩248k | 69% |
| 부산 | 202 | ₩132k | ₩178k | ₩228k | 63% |
| 제주 | 241 | ₩175k | ₩275k | ₩355k | 54% (계절성) |
| 강릉·속초 | 98 | ₩145k | ₩235k | ₩345k | 49% (계절성) |
| 대전·여수·경주·기타 | 84 | ₩118k | ₩168k | ₩208k | 52% |
3. 금요일 프리미엄 — 호스트들이 가장 놓치는 한 가지
분석된 1,012개 listing 중 평일과 금요일 가격을 동일하게 설정한 비율: 47%.
실 데이터 기반 게스트의 금요일 지불 의향: 평일 대비 +22 ~ +28%.
결론: 시장의 약 절반이 금요일 단가 +20% 정도를 자연 손실 중입니다.
지역별 금요일 프리미엄 (실 지불 데이터)
| 권역 | 금요일 / 평일 비 |
|---|---|
| 서울 | +29.7% |
| 부산 | +34.8% |
| 제주 | +57.1% |
| 강릉·속초 | +62.1% |
4. 청소비 분포
| 권역 | 중위 청소비 | 상위 25% |
|---|---|---|
| 서울 | ₩45,000 | ₩70,000 |
| 부산 | ₩40,000 | ₩65,000 |
| 제주 | ₩60,000 | ₩95,000 |
| 강릉·속초 | ₩55,000 | ₩90,000 |
2주 분석 기준 ₩70,000 이상 청소비 listing은 그 미만 listing 대비 1~2박 예약 비율이 평균 18pp 낮음. 청소비 인상의 단기 매출 push와 점유율 drag를 균형 잡는 것이 중요합니다.
5. 캐파별 평일 ADR (전체 권역 평균)
| 기준 인원 | 평일 ADR (중위) | 표본 비율 |
|---|---|---|
| 2인 | ₩88k | 12% |
| 3인 | ₩115k | 18% |
| 4인 | ₩135k | 31% |
| 5인 | ₩168k | 15% |
| 6-8인 | ₩215k | 17% |
| 9인+ | ₩320k | 7% |
6. 시즌성 (월별 점유율 지수, 연 평균 = 100)
| 월 | 서울 | 부산 | 제주 | 강릉 |
|---|---|---|---|---|
| 1월 | 88 | 72 | 75 | 68 |
| 3월 | 95 | 85 | 92 | 78 |
| 5월 | 108 | 112 | 128 | 118 |
| 7월 | 115 | 142 | 158 | 172 |
| 8월 | 112 | 148 | 165 | 178 |
| 10월 | 105 | 98 | 105 | 132 |
| 12월 | 92 | 78 | 82 | 85 |
7. 슈퍼호스트 비율과 매출 영향
- 전체 표본 슈퍼호스트 비율: 22.4%
- 슈퍼호스트의 평균 점유율: 일반 호스트 대비 +14.3pp
- 슈퍼호스트의 평균 ADR: 일반 호스트 대비 +9.7%
- 결합 효과: 슈퍼호스트의 월 매출은 일반 대비 +34.5%
8. 3구간 가격 분리 채택률 vs 매출 분위
| 매출 분위 | 평일/금/주말 분리 채택률 |
|---|---|
| 하위 25% | 22% |
| 중위 25-75% | 48% |
| 상위 25% | 76% |
| 상위 10% | 89% |
매출 분위가 올라갈수록 3구간 가격 분리 채택률이 가파르게 상승. 인과 관계는 단정할 수 없지만 강한 상관 관계입니다 (r = 0.71).
핵심 시사점 5가지
- 중위 월매출은 ₩360만이고 'NET 시급 ₩20-25k'가 시장 평균입니다. '월 천' 같은 광고 표현은 상위 8-12% 영역 — 평범한 빌라 한 채로는 어렵습니다.
- 금요일 프리미엄 미적용 listing이 47%. 가장 흔하고 큰 단일 손실원이며, 가장 쉽게 고칠 수 있는 부분입니다.
- 제주·강릉·속초의 시즌 가중치가 매우 큽니다. 연 평균보다 7-8월 매출이 더 중요. 시즌 단가 못 받으면 연 매출이 자동 50-60% 손실됩니다.
- 슈퍼호스트 effect는 +34.5% 월 매출. 초기 3개월 후기 4.85+ 유지가 가장 큰 ROI 활동.
- 3구간 가격 분리는 상위 매출의 명확한 마커. 채택률 89% (상위 10%). 분리 안 했다면 첫 번째 fix.
방법론 + 한계
- 표본: 1,012개 한국 listing (서울 387, 부산 202, 제주 241, 강릉/속초 98, 기타 84)
- 수집 기간: 2025-12 ~ 2026-05 (6개월)
- 수집 출처: RapidAPI Airbnb19 (Airbnb 공개 데이터)
- NET 비율: 임대 + 외주청소 시나리오 가정 (n=84 호스트 설문 기반)
- 한계: 추정 매출은 노출 + 점유율 + ADR 결합 모델 → 개별 listing 실 매출과 ±25% 편차 가능
- 한계: 농어촌 미신고 시장 + 한옥 스테이 등 비전형 형태는 표본 비중 낮음
자료 재이용 안내
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PriceBnb Korea Airbnb Pricing Benchmark 2026. 마지막 업데이트: 2026-06-09. 본 리포트의 모든 수치는 데이터 기반 추정치이며 개별 호스트 실 결과는 다를 수 있습니다.