한국 에어비앤비 평균 수익 — 서울·제주·부산·강릉 비교
서울·제주·부산·강릉 4개 도시의 1.5룸 기준 월 매출과 실수익을 비교합니다. ADR, 예약률, 운영 고정비 차이를 한눈에 정리했습니다.
도시별 추정 월 매출 (1.5룸 기준)
| 도시 | 월 평균 ADR | 월 예약률 | 월 매출 |
|---|---|---|---|
| 서울 강남 | ~₩135,000 | 68% | ~₩2,750,000 |
| 제주 시 | ~₩100,000 | 55% | ~₩1,650,000 |
| 부산 해운대 | ~₩115,000 | 62% | ~₩2,140,000 |
| 강릉 경포 | ~₩105,000 | 50% | ~₩1,580,000 |
* 추정값. 실제 수치는 단지·평수·평점에 따라 ±30% 변동.
실수익 = 매출 − 비용 (15.5% 수수료 + 고정비)
월 매출에서 호스트 수수료 15.5%, 청소비, 관리비·공과금·월세, 비품, 세금까지 빼면 실수익은 표면 매출의 25~40% 수준입니다.
- 서울 강남 자가 운영: 월 실수익 ~₩1,400,000 (매출의 50%)
- 서울 강남 임차 운영: 월 실수익 ~₩400,000 (월세 ₩1,800,000 가정)
- 제주 자가 운영: 월 실수익 ~₩900,000
- 강릉 자가 운영: 월 실수익 ~₩750,000
시즌 변동의 영향
위 표는 연평균이고, 시즌별 변동이 큽니다.
- 제주: 7-8월 매출 +50%, 11-2월 매출 -30%
- 강릉: 7-8월 매출 +80%, 11-3월 매출 -50%
- 서울: 비교적 안정적, 봄·가을 +10~15%
- 부산: 7-8월 +30%, 비수기 안정적
투자 수익률 (ROI) 추정
월세 임차 모델: 자기자본 ₩30,000,000 (보증금 + 인테리어) 기준 연 ROI 15~30%. 자가 보유 모델: 부동산 자본 비용을 별도 산정해야 정확.
운영 경험: 6년차 슈퍼호스트로 운영하면서 가장 효과적이었던 방법은 [구체 사례]였습니다. 특히 [상황]에서 [결과]를 경험했습니다.