제주 에어비앤비 슈퍼호스트 운영 노하우 — 시즌·외국인 게스트 대응

제주 시즌 패턴 — 다른 도시와 다른 점

제주는 외국인과 내국인 시즌이 어긋나는 독특한 패턴을 보입니다.

• 1-3월: 중화권 게스트 비중 ↑ (음력 설 + 봄 휴가)
• 4-6월: 비수기 (외국인 ↓ 내국인 ↓)
• 7-9월: 내국인 휴가 성수기 (가족 단위)
• 10-11월: 외국인 단풍 시즌
• 12-2월: 추위로 약세, 단 1월 일부 일본 게스트

렌터카 안내 — 제주 게스트 필수 정보

제주 게스트의 80% 이상이 렌터카를 이용합니다. 렌터카 픽업 위치, 주유소, 주차 가능 여부를 안내문에 포함하면 평점이 즉시 올라갑니다.

• 공항 렌터카 픽업 → 숙소 주차 위치 (지도 첨부)
• 가까운 주유소 (제주 주유소는 띄엄띄엄)
• 좁은 도로 주의사항 (특히 서귀포 마을 안)
• 야간 운전 주의 (가로등 적은 지역)

날씨 변동 대응

제주는 갑자기 비가 오거나 바람이 강해지는 일이 잦습니다. 게스트의 야외 일정이 취소되면 호스트의 대응이 평점을 결정합니다.

• 실내 활동 추천 리스트 (박물관, 카페, 실내 체험)
• 비 오는 날 조명·디퓨저로 분위기 보강
• 태풍 시 안전 안내 + 일정 변경 옵션 제공

제주 가격 전략 핵심 4가지

1. 여름 성수기 +50~80% 인상 (보수적으로 잡지 말 것)
2. 4-6월 비수기는 장기 숙박 할인으로 회복
3. 외국인 비중 높은 동(애월·중문)은 영문 리스팅 강화
4. 경쟁이 치열한 시 지역은 가격 분리·즉시예약 필수