‘부산이면 해운대 아닌가요?’ — 임대료가 그만큼 비쌉니다. PriceBnb 분석 부산 listing 202개 데이터로 해운대 vs 광안리 NET을 비교했습니다. 정답이 갈리는 지점은 ‘오션뷰 여부’와 ‘임대료 부담’ 두 변수에 있습니다.
ADR · 점유율 비교 (1-2BR 4인 캐파)
| 지역 | 평일 ADR | 주말 ADR | 평균 점유율 |
|---|---|---|---|
| 해운대 비치프론트 | ₩175k | ₩315k | 72% |
| 해운대 시내 (비치 5분+) | ₩125k | ₩215k | 66% |
| 광안리 비치프론트 | ₩148k | ₩268k | 75% |
| 광안리 시내 | ₩115k | ₩195k | 68% |
NET 비교 (임대 운영 시나리오)
| 항목 | 해운대 비치 | 광안리 비치 |
|---|---|---|
| 월 매출 | ₩5.8M | ₩5.3M |
| - 임대료 | ₩2.8M | ₩2.1M |
| - 청소·소모품 | ₩720k | ₩680k |
| - Airbnb 수수료(15.5%) | ₩899k | ₩822k |
| NET | ₩1.38M | ₩1.70M |
광안리 비치프론트가 NET +₩320k. ‘임대료 차이가 매출 차이보다 큰’ 전형 케이스.
언제 어디가 답인가
- 해운대: 자가 보유 / 오션뷰 직접 보이는 동 (예: 마린시티) / 비즈니스 손님 타깃
- 광안리: 임대 운영 / 광안대교 야경 보이는 listing / 자유여행 손님 타깃 / 신규 호스트 추천 1순위
- 둘 다 추천 X: 비치 도보 10분+ 위치 — 단가 낮고 점유율 보통
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출처: PriceBnb 부산 listing 분석 (n=202, 2025-12 ~ 2026-05). 임대료는 직방·다방 평균. 본 글의 모든 수치는 참고용 추정치입니다.