‘에어비앤비는 부수입이라 신고 안 해도 되겠지’ — 가장 흔하고 가장 위험한 착각입니다. 미신고 운영 → 가산세 + 체납 추적 + 신용 영향까지 갈 수 있습니다. 호스트가 처음부터 알아야 할 세금 흐름을 정리합니다.
본 글은 일반 정보 가이드이며 세무 자문이 아닙니다. 실제 신고는 세무사·국세청 상담 후 진행하세요.
Step 1 — 사업자등록 (필수)
- 일반 사업자: 연 매출 ≥ ₩48백만 시 의무. 부가세 10% 별도 신고.
- 간이 사업자: 연 매출 < ₩48백만 시 선택. 부가세 1.5-4% 간이 세율. 추천 케이스 多.
- 등록은 홈택스 온라인 무료, 영업개시 신고 5분.
- 업종 코드: 숙박업(551) 또는 농어촌민박업.
Step 2 — 부가가치세 신고 (반기/연 1회)
- 일반 사업자: 1·7월 각 25일까지 (반기). 매출 × 10% - 매입세액공제.
- 간이 사업자: 1월 25일 (연 1회). 간이세율 적용.
- 공제 가능 매입: 청소 외주비, 가구 구입, 인테리어 공사비, 운영 도구.
Step 3 — 종합소득세 신고 (5월)
- 5월 1일~5월 31일 신고.
- 총 매출 - 필요경비 = 사업소득 → 누진세율 적용 (6% ~ 45%).
- 필요경비 인정 항목: 임대료, 청소비, 소모품비, 광고비, 보험료, 감가상각비, 인테리어 공사비(자본화).
시나리오: 월 ₩400만 호스트 (연 ₩4,800만)
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 연 매출 | ₩48,000,000 |
| - 필요경비 (60% 가정) | -₩28,800,000 |
| 사업소득 | ₩19,200,000 |
| 종합소득세 (6-15% 누진) | ~₩1,440,000 |
| 부가세 (간이세율 4% 가정) | ~₩1,920,000 |
| 총 세금 | ~₩3.36M / 연 |
미신고 시 위험
- 무신고 가산세: 미납 세액의 20%
- 납부 지연 가산세: 일 0.022%
- 5년 추징 가능 (10년까지 연장 가능 ‘부정행위’ 인정 시)
- 국세청은 Airbnb·해외 결제 데이터를 정기적으로 받습니다 (2018년 한국 도입)
호스트 ToDo
- 운영 시작 전 사업자등록 (홈택스 5분)
- 회계 도구로 매출·경비 매월 기록 (캐시노트·뱅크샐러드 등)
- 1·7월 부가세 신고 (간이 사업자면 1월만)
- 5월 종합소득세 신고
- 매출 ₩5천만 근처면 세무사 상담 (한 번에 ₩30만 정도)
관련 글: 인허가 완전 가이드 · 첫 달 비용 breakdown.
출처: 국세청 홈택스 (hometax.go.kr), 부가가치세법, 소득세법. 2026-06 기준. 본 글은 일반 정보 가이드이며 세무 자문이 아닙니다.